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实踩!低至1.1万/平、送产权车位!新政第三周,增城能留住东莞客吗?

增城房产 2023-03-01



不知不觉,距离东莞“7.4新政”的出台已经近三个星期了。


超半个月中,增城楼市表现如何?


 “7.4”新政 

 东莞来访、认购量上涨 


先来回顾一下新政的内容。


简单来说,除中心区域南城、东城、莞城、万江、松山湖外,东莞其他28镇全部取消限购。


图源:东莞房姐


且在贷款方面,首套首付比例最低可做到2成,二套最低3成首付。


(回顾:重磅!东莞28镇街取消限购,非限购区首套两成,二套3成!增城有大招吗?)



在“704”新政下,东莞收了一波客。


据中原数据显示,新政颁发后首周,东莞限购区域来访较平常周小幅增长,认购环比上涨307%。


图源:中原地产研究院


非限购区域来访及认购环比上涨一倍多,来访转化率上升2.5个百分点。


图源:中原地产研究院


那么,东莞楼市的松绑,对增城楼市有影响吗?


 石滩板块影响最大 

 近两周成交量有所下降 


总的来说,东莞的新政对增城的临莞板块是不利的,特别是石滩板块。


因为,该板块与东莞仅一桥之隔,过了江龙大桥就是东莞石碣镇,再加上价格优势,一直以来,很多东莞人都会选择过来石滩买房,或投资或自住。


据早前东莞媒体报道,东莞升级限购后,石滩部分在售楼盘的东莞客占比少则三四成,多则六七成,新政后,买入石滩的东莞客将减少。



那么,新政后,石滩板块表现如何?东莞客流失严重吗?


直接上数据!


据中指数据,东莞新政首周(7.4-7.10),石滩普通住宅成交量为34套;至于第二周(7.11-7.17),共成交了32套。


总的来看,相比于新政前的五周,近两周石滩板块的周成交量减少了近14套。


数据来源:中指数据


在具体项目上,东莞新政后两周,敏捷·绿湖首府共成交了33套住宅,成交均价约为13429元/㎡;景业·壹方天地紧随其后,成交了23套,排名第二,均价约为13553元/平。


不难发现,成交总量排在前列的项目成交均价都较低。


数据来源:中指数据


另外,从这两个月全增城、石滩的住宅成交量来看,石滩成交占比也出现了变化。


6月份,增城住宅成交量为1563套住宅,石滩成交了215套,全区占比约为13.8%。


而7月份(1日-17日),增城共成交了683套住宅,石滩板块约占11.4%,略有下滑。(本周数据还未出)


数据来源:中指数据


总的来说,石滩板块的成交量的确有所下降,但东莞客并没有大量涌回东莞。


为什么呢?


 一口价、送产权车位... 

 价格优势还是石滩的核心竞争力 


石滩板块最大的核心竞争力是价格优势。


相比东莞,石滩定价普遍“接地气”,早前数据显示,该板块与石碣镇的房价差至少约5000元/㎡,对于部分难以“上车”东莞的客户来说,临近东莞的石滩板块仍具备独特的区位优势。


图源:广州中原研究发展部


本周末,房产君也去石滩的部分楼盘实踩了一番。


总体看下来,有价格优惠、活动优惠的项目并不少,另外部分项目的来访量也还可以。


首先,作为石滩的销冠,敏捷·绿湖首府在本周,还是有不少到访量,房产君到访时,现场大约有近10台客。



现场,7期的产品有一定的价格优惠,据销售报价,部分建面约67㎡、87㎡的户型,单价大约在1.19-1.24万元/平。


此外,据前几天的朋友圈显示,敏捷·绿湖首府还推出了10套优惠房源,户型建面均为75.31㎡,特惠单价在1.13-1.19万元/平。



再来看一下港龙皇朝·龙湾壹号,到访时现场有5台客左右。


现在,项目推出的是13栋(精装)、14栋(毛坯),价格方面,建面约97平的部分户型,折后单价大约在1.4万/平。


值得注意的是,据现场销售介绍,近期成交会限时限量送产权车位,时间应该是本月内,车位数量则先到先得。


最后看一下景业·壹方天地,销售中心内人气还不错。



这个周末,该项目的3号楼也推出了10栋一口价房源,户型涵盖建面约87-106㎡三至四房,其中,部分房源限时一口单价低至1.1万/平。



综合来看,石滩板块价格还在“卷”,在地理优势下,置业石滩还是不少预算有限的东莞人的选择。


最后,你觉得石滩板块可以用什么方式吸引东莞客?接下来的价格还会继续卷吗?


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