实踩！低至1.1万/平、送产权车位！新政第三周，增城能留住东莞客吗？
不知不觉，距离东莞“7.4新政”的出台已经近三个星期了。
超半个月中，增城楼市表现如何?
“7.4”新政
东莞来访、认购量上涨
先来回顾一下新政的内容。
简单来说，除中心区域南城、东城、莞城、万江、松山湖外，东莞其他28镇全部取消限购。
图源：东莞房姐
且在贷款方面，首套首付比例最低可做到2成，二套最低3成首付。
（回顾：重磅！东莞28镇街取消限购，非限购区首套两成，二套3成！增城有大招吗？）
在“704”新政下，东莞收了一波客。
据中原数据显示，新政颁发后首周，东莞限购区域来访较平常周小幅增长，认购环比上涨307%。
图源：中原地产研究院
非限购区域来访及认购环比上涨一倍多，来访转化率上升2.5个百分点。
图源：中原地产研究院
那么，东莞楼市的松绑，对增城楼市有影响吗？
石滩板块影响最大
近两周成交量有所下降
总的来说，东莞的新政对增城的临莞板块是不利的，特别是石滩板块。
因为，该板块与东莞仅一桥之隔，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，再加上价格优势，一直以来，很多东莞人都会选择过来石滩买房，或投资或自住。
据早前东莞媒体报道，东莞升级限购后，石滩部分在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成，新政后，买入石滩的东莞客将减少。
那么，新政后，石滩板块表现如何？东莞客流失严重吗？
直接上数据！
据中指数据，东莞新政首周（7.4-7.10），石滩普通住宅成交量为34套；至于第二周（7.11-7.17），共成交了32套。
总的来看，相比于新政前的五周，近两周石滩板块的周成交量减少了近14套。
数据来源：中指数据
在具体项目上，东莞新政后两周，敏捷·绿湖首府共成交了33套住宅，成交均价约为13429元/㎡；景业·壹方天地紧随其后，成交了23套，排名第二，均价约为13553元/平。
不难发现，成交总量排在前列的项目成交均价都较低。
数据来源：中指数据
另外，从这两个月全增城、石滩的住宅成交量来看，石滩成交占比也出现了变化。
6月份，增城住宅成交量为1563套住宅，石滩成交了215套，全区占比约为13.8%。
而7月份（1日-17日），增城共成交了683套住宅，石滩板块约占11.4%，略有下滑。（本周数据还未出）
数据来源：中指数据
总的来说，石滩板块的成交量的确有所下降，但东莞客并没有大量涌回东莞。
为什么呢？
一口价、送产权车位...
价格优势还是石滩的核心竞争力
石滩板块最大的核心竞争力是价格优势。
相比东莞，石滩定价普遍“接地气”，早前数据显示，该板块与石碣镇的房价差至少约5000元/㎡，对于部分难以“上车”东莞的客户来说，临近东莞的石滩板块仍具备独特的区位优势。
图源：广州中原研究发展部
本周末，房产君也去石滩的部分楼盘实踩了一番。
总体看下来，有价格优惠、活动优惠的项目并不少，另外部分项目的来访量也还可以。
首先，作为石滩的销冠，敏捷·绿湖首府在本周，还是有不少到访量，房产君到访时，现场大约有近10台客。
现场，7期的产品有一定的价格优惠，据销售报价，部分建面约67㎡、87㎡的户型，单价大约在1.19-1.24万元/平。
此外，据前几天的朋友圈显示，敏捷·绿湖首府还推出了10套优惠房源，户型建面均为75.31㎡，特惠单价在1.13-1.19万元/平。
再来看一下港龙皇朝·龙湾壹号，到访时现场有5台客左右。
现在，项目推出的是13栋（精装）、14栋（毛坯），价格方面，建面约97平的部分户型，折后单价大约在1.4万/平。
值得注意的是，据现场销售介绍，近期成交会限时限量送产权车位，时间应该是本月内，车位数量则先到先得。
最后看一下景业·壹方天地，销售中心内人气还不错。
这个周末，该项目的3号楼也推出了10栋一口价房源，户型涵盖建面约87-106㎡三至四房，其中，部分房源限时一口单价低至1.1万/平。
综合来看，石滩板块价格还在“卷”，在地理优势下，置业石滩还是不少预算有限的东莞人的选择。
最后，你觉得石滩板块可以用什么方式吸引东莞客？接下来的价格还会继续卷吗？
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